Immobiliengutachter Dormagen
Suchen Sie einen von DEKRA zertifizierten Sachverständigen für Immobiliengutachten? Andreas Franke erfüllt die Anforderungen als Sachverständiger Immobilienbewertung D1Plus.
Sein Büro im Rhein-Kreis Neuss bietet Fachkompetenz und Erfahrung in Kaarst, Meerbusch, Grevenbroich, Korschenbroich, Dormagen, Jüchen sowie Rommerskirchen - aber auch in benachbarten Regionen und Städten.
Immobiliengutachten und Immobilienbewertung
Eine sorgfältige Evaluierung von Immobilien ist von entscheidender Bedeutung, wenn es um den Kauf oder Verkauf einer solchen geht. Dabei sind sowohl die Art der Immobilie als auch der Zweck der Bewertung maßgeblich für die Wahl des entsprechenden Bewertungsverfahrens. Das Ziel besteht stets darin, eine rechtlich sichere Einschätzung durch einen professionellen Gutachter zu erhalten.
Eine korrekte und fundierte Bewertung Ihrer eigenen Immobilie bietet Ihnen wertvolle Informationen, sei es für den Verkauf, zur Finanzierung oder aus rechtlichen Gründen. Gleichzeitig dient sie potenziellen Käufern als Entscheidungsgrundlage beim Erwerb einer fremden Immobilie. Die professionelle Erstellung eines Immobiliengutachtens basiert auf verschiedenen Faktoren und unterschiedlichen Bewertungsverfahren, deren Ergebnis ein Marktwert ist - also jener Preis, zu dem das Haus bzw. Grundstück voraussichtlich gehandelt werden könnte.
Die Festlegung dieses Wertes erfolgt unter Berücksichtigung aller relevanten Aspekte gemäß §194 des Baugesetzbuches: Der Markt- bzw. Verkehrswert ergibt sich aus dem wahrscheinlichsten Preis im allgemeinen Geschäftsverkehr zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Wichtige Kriterien bei einer solchen Schätzung sind unter anderem Zustand und Lage des Objekts sowie juristische Rahmenbedingungen und andere Umstände. Persönliche oder außergewöhnliche Situationen (wie beispielsweise ein kurzfristiger Verkauf wegen einer Scheidung) dürfen jedoch nicht in die Berechnungen miteinbezogen werden.
Immobiliengutachter Dormagen
DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachter haben sich als verlässliche und neutrale Expertenmeinungen bewährt. Sie liefern Informationen über den Beleihungswert einer Immobilie, dienen als Grundlage für Verkaufsangebote oder Kauf-/Verkaufsverhandlungen und können auch bei Scheidungsprozessen zur außergerichtlichen Einigung verwendet werden. Bei der Markt- bzw. Verkehrswertschätzung wird ermittelt, welchen Preis ein potentieller Käufer zum Zeitpunkt der Wertermittlung zahlen könnte. Die Bewertung ist daher immer zeitbezogen und ermöglicht auch die Rückwirkende Ermittlung von Werten (z.B. zur Vermögensaufteilung in Scheidungs- oder Erbfällen). DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung besitzen spezielle Fachkenntnisse auf diesem Gebiet. Dank ihrer umfassenden Expertise sind sie in der Lage, relevante Daten auszuwerten und fundierte Stellungnahmen abzugeben. Aus diesem Grund werden sie sowohl bei Entscheidungen bezüglich des Wertes einer Immobilie (z.B. Eigentumsübertragungen) als auch in Rechtsstreitigkeiten (als Gerichtsgutachter oder bei privaten Auseinandersetzungen) mit der Erstellung von Immobilienbewertungen beauftragt."
Wertermittlung
Die Wertermittlung erstreckt sich nicht nur auf bebaute Grundstücke wie Ein- und Zweifamilienhäuser, Wohnungen oder Mehrfamilienhäuser, sondern umfasst auch unbebaute Flächen wie Baulandgrundstücke sowie Wald- und Ackerflächen. Lokale Gutachterausschüsse veröffentlichen Bodenrichtwerte, die spezifische Lage- und Grundstücksmerkmale berücksichtigen und als Ausgangspunkt für eine Bewertung dienen können. Jedoch müssen grundstücksspezifische Merkmale des zu bewertenden Objekts verglichen werden, sodass Abweichungen sachkundig angepasst werden sollten.
Es gibt verschiedene Verfahren zur Immobilienbewertung: Der Sachwertansatz, der Ertragswertansatz und der Vergleichswertansatz orientieren sich an den Vorgaben der Wertermittlungsverordnung und verwenden unterschiedliche Berechnungsmodelle basierend auf Marktmechanismen.
Beim Vergleichswertverfahren wird ein ähnliches Objekt in derselben Ortslage herangezogen. Dabei müssen unterschiedliche merkmalbedingte Faktoren des Grundstücks bzw. Gebäudes entsprechend berücksichtigt werden. Der Ertragswert basiert darauf, dass das vermietete Objekt zum Bewertungszeitpunkt eine jährliche Nettomiete erzielt, die auf ihre Marktfähigkeit überprüft wird. Diese marktgerechte Nettomiete wird dann für die Restnutzungsdauer des Gebäudes kapitalisiert. Das Sachwertverfahren zielt darauf ab, den Neubauwert der baulichen Anlagen zu bestimmen und diesen um entsprechende Altersabschreibungen zu reduzieren. Falls es akute Schäden oder Mängel gibt, müssen zusätzliche Abschläge berücksichtigt werden.
Sowohl Käufer als auch Verkäufer haben oft eine subjektive Sichtweise bei ihrer persönlichen Immobilienbewertung, wodurch es Laien aufgrund mangelnder Marktdurchsichtigkeit schwerfällt, den realen Wert einer Immobilie einzuschätzen. In diesem Zusammenhang bildet ein Gutachten eine wesentliche Grundlage für eine marktgerechte Preisfindung mit Blick auf Transparenz und Realismus.
Weitere Dienstleistungen vom Immobiliengutachter Andreas Franke
Marktwertanalyse
Der Terminus „Marktwertanalyse“ steht für eine genaue Vorgehensweise zur Ermittlung des Wertes einer Immobilie. Die Marktwertanalyse hilft somit den besten Verkaufspreis für eine Immobilie zu finden. Jedoch handelt es sich bei der Marktwertanalyse nicht um ein Verkehrswertgutachten nach dem § 194 BauBG.
Kurzgutachten
Ein Kurzgutachten ist eine kostengünstige Alternative zu einem vollwertigen Verkehrswertgutachten. Anders als bei einem Verkehrswertgutachten ist das Kurzgutachten etwas weniger aufwändig, etwa durch den Wegfall der Beschaffung verschiedener Dokumente bei allen relevanten Ämtern.
Verkehrswertgutachten
Die Erstellung eines Verkehrswertgutachten ist eine der Hauptaufgaben eines Sachverständigen für Immobilien. Es gibt vielfältige Anlässe ein solches Gutachten erstellen zu lassen.
Kaufberatung/Kaufbegleitung
Der Erwerb einer eigenen Immobilie bedeutet immer eine große finanzielle Investition. Für viele Menschen erfolgt dieses Ereignis nur einmal im Leben. Um sich diesen Traum zu erfüllen verschulden sich die meisten Käufer langfristig über mehrere Jahrzehnte. Bei solch hohen finanziellen Belastungen sollten Risiken möglichst minimiert werden – ein wichtiges Argument also noch vor der notariellen Beurkundung besonders genau hinzuschauen, um mögliche Fallstricke frühzeitig zu erkennen.